Не рекомендую вам здавати квартиру в оренду. Ось декілька прикладів чому ні

Spread the love

Я займався здачею квартир в оренду протягом 9,5 років. В кінцевому підсумку мене це все остаточно дістало і я їх продав.

Люди вважають, що “ось будеш здавати квартирку / будинок / гараж” і матимеш пасивний дохід. Нічого не робиш, а гроші самі на тебе звалюються з небес.

Це в жодному разі не так. Завжди потрібно контролювати: кому здаєш квартиру, в якому стані твоя нерухомість, займатися дрібним (і не дуже дрібним ремонтом), оплачувати рахунки за комунальні платежі.

Це базові проблеми. Також є й інші мінуси.

Рано чи пізно, але вам доведеться познайомитися з поліцією. Одні квартиранти будуть тихими, а інші неадекватними. Визначити відразу, кому ти здаєш нерухомість просто неможливо. За 9,5 років мені доводилося тричі спілкуватися з поліцією. Один з квартирантів побився з сусідами, другий вкрав щось з магазину. А інший був у розшуку.

Казки про те, що можна підписувати договір на 11 місяців і не платити податки – це казки. У податковій теж не дурники сидять, а якщо ви зіпсуєте (а ви точно зіпсуєте) відносини з сусідами або колишніми орендарями, то вас здадуть в податкову. І доведеться платити податки вже зі здачі нерухомості. А ще й штраф, можливо доведеться заплатити.

У вас постійно щось буде ламатися. Починаючи від сантехніки, закінчуючи побутовою технікою, ліжками й вікнами. Лагодити доведеться вам. Квартиранти ставляться до чужого майна переважно байдуже. Довести, що людина зламала кран навмисно – практично неможливо. Будьте готові частину від зароблених грошей витрачати на ремонти. У мене в середньому йшло відсотків 8-10 від заробленого просто для того, щоб нерухомість мала пристойний вигляд.

Вам потрібно буде організувати грамотний документообіг, особливо якщо у вас не одна, а кілька квартир.

Потрібно запастися валідолом і валеріаною, щоб не нервувати всякий раз після спілкування з людьми. Всі люди різні. Є тихі, є нахабні. Будьте готові до того, що вас всюди спробують надурити.

Одну з квартир мені примудрилися спалити. Вона не була застрахована. Ще довелося оплачувати ремонт сусідам, які також постраждали від пожежі. Не факт, що ви зможете забрати гроші за пошкодження з наймачів житла. У моєму випадку було все – офіційний договір, копії документів … Квартиранти просто втекли. Звернувся в поліцію, але їх досі не знайшли. Навряд чи знайдуть.